Miras kalan bir taşınmazın tapuda intikal işlemleri, hem hukuki hem de bürokratik süreçleri kapsar.
Sürecin sorunsuz ilerlemesi için hangi adımların izleneceğini ve gerekli belgelerin neler olduğunu bilmek önemlidir. Ayrıca, intikal işlemlerinin yapılacağı tapu müdürlüğü seçimi ve mülkiyet türü, işlemin kolaylığı açısından kritik rol oynar.
1. Veraset İlamının Alınması
Miras işlemlerine başlanabilmesi için ilk adım, veraset ilamını (mirasçılık belgesi) temin etmektir. Bu belge, sulh hukuk mahkemesi ya da noterlerden alınabilir ve mirasçılık hakkını ve pay oranlarını resmi olarak gösterir.
2. Vergi Dairesine Beyan ve Ödeme İşlemleri
7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu uyarınca, mirasçılar tarafından veraset ve intikal beyannamesi doldurularak ilgili vergi dairesine teslim edilmelidir.
Gerekli Adımlar:
1. Veraset ve İntikal Beyannamesi:
Ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde vergi dairesine teslim edilmelidir.
Yurtdışında gerçekleşen ölümler için süre 6 aydır.
2. Verginin Ödenmesi:
Vergi dairesi, taşınmazın değeri ve mirasçının derecesine göre veraset ve intikal vergisini hesaplar.
Vergi ödendikten sonra vergi dairesinden, "veraset ve intikal vergisinin ödendiğine dair yazı" alınır.
3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru
Vergi işlemleri tamamlandıktan sonra, mirasçılar taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğüne ya da Türkiye genelindeki herhangi bir tapu müdürlüğüne başvurarak intikal işlemlerini başlatabilir. Ancak dikkat edilmesi gereken bir husus vardır:
Taşınmazın Bulunduğu Müdürlükte Yapılan İşlemler: Standart döner sermaye ücreti ödenir.
Başka Bir Müdürlükte Yapılan İşlemler: Döner sermaye bedeli 2 kat fazla alınır.
Gerekli Belgeler:
1. Veraset İlamı: Mahkeme ya da noter onaylı.2. Vergi Dairesi Yazısı:Murise ait, ilgili vergi dairesinden İlişiği belgesi alınan veraset ve intikal vergisinin ödendiğini gösterir belge (İntikal esnasında ibraz edilmez ise intikalden sonraki ilk işlemde ibraz edilmek zorundadır)
3. Mürise Ait Tapu Senedi veya Tapu Kaydı (Varsa):
Miras bırakan kişiye ait taşınmazın tapu senedi mevcutsa ibraz edilmelidir.
Tapu senedi yoksa, taşınmaz kaydı web tapudan sorgulanabilir.
Bu belgeler tamamlandıktan sonra
Zorunlu deprem sigortası (Bina nitelikli taşınmazlarda)
4.Tapu Müdürlüğüne Başvuru
Başvuruda bulunacak olan kişinin İşlemde temsil var ise temsile ilişkin Vekaletname, vasi kararı vb. Belge
Tapuda İki Türlü İntikal İşlemi
Tapu müdürlüğünde intikal işlemi yapılırken mirasçılar için iki farklı mülkiyet türünden biri seçilir:
1. Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyet:
Mirasçılardan birinin başvurusu yeterlidir.
Taşınmaz, tüm mirasçıların ortak mülkiyetinde kalır ve tek başına tasarruf edilemez.
Satış veya paylaşım işlemi için tüm mirasçıların onayı gereklidir.
2. Paylı (Müşterek) Mülkiyet:
Tüm mirasçıların birlikte talepte bulunması gerekir.
Veraset ilamında belirtilen oranlara göre taşınmaz, mirasçılar arasında paylı olarak tescil edilir.
Her mirasçı, kendi payı üzerinde bağımsız tasarruf hakkına sahiptir (satış, ipotek vb.).
5. Harç ve Ücretler
Tapuda intikal işlemleri sırasında ödenmesi gereken masraflar:
1. Tapu Harcı:
Veraset yoluyla intikalde tapu harcı alınmaz, ancak döner sermaye bedeli ödenir.
2. Döner Sermaye Ücreti:
Taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğünde işlem yapılırsa standart ücret alınır.
Başka bir müdürlükte işlem yapılırsa ücret iki kat fazla tahsil edilir.
6. Tapu İşleminin Tamamlanması ve Sonrası
Tapuda yapılan intikal işlemi, başvuran ya da başvuranlar tarafından imzalanır. İmzaların ardından, tapu müdürlüğü tarafından yeni tapu senedi düzenlenir ve taşınmaz, mirasçılar adına tescil edilir.
Bu işlem tamamlandıktan sonra mirasçılar, taşınmazla ilgili kayıtları güncellemek amacıyla ilgili belediyeye değişiklik beyannamesi vermelidir. Bu, emlak vergisi mükellefiyetinin düzenlenmesi açısından zorunlu bir adımdır.
Miras işlemleri sürecinde doğru adımları izlemek, hem zaman hem de maliyet açısından tasarruf sağlar. Bu rehberle işlemlerinizi kolayca tamamlayabilirsiniz.
