Türkiye gayrimenkul piyasası 2025 yılına hızlı bir giriş yaptı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, yılın ilk üç ayında toplam 694 bin 628 gayrimenkul satışı gerçekleşerek tüm zamanların ilk çeyrek rekoru kırıldı. Aynı dönemde konut kredisi hacmi ise 545 milyar TL’ye ulaşarak rekorla paralel bir artış gösterdi.
Emlak sektörüne dair değerlendirmelerde bulunan gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yatırımcıların yeniden konuta yöneldiğini belirtti. Mevduat faizlerinin kademeli olarak düşmesi, konutun yeniden cazip bir yatırım aracı haline gelmesine neden oldu. Özelmacıklı, “Son iki yılda gayrimenkul fiyatları reel anlamda yükselmedi. Ancak amortisman sürelerinin kısalması ve kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte satışlar yeniden ivme kazandı” dedi.
Deprem bölgesinde yürütülen konut projelerine de dikkat çeken Özelmacıklı, 2025 sonuna kadar 450 bin bağımsız bölümün teslim edilmesinin planlandığını, konut üretiminin kademeli olarak arttığını ifade etti.
Kiralık konut piyasasında da hareketlilik artmış durumda. Şu anda Türkiye genelinde 150 binin üzerinde kiralık konut ilanı bulunduğunu belirten Özelmacıklı, “Aylık olarak piyasaya giren satılık ve kiralık ilan sayısı 1 milyonu aşıyor. Ancak işlem gören oran hâlâ düşük. Kiralık konut stoku özellikle büyük şehirlerde yükselişte” diye konuştu.
2025 ile birlikte Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) de gayrimenkul sektörüne yeni bir denetim getirdi. 7 Nisan itibarıyla satılık iş yeri ilanlarında başlayan sistemin, önümüzdeki iki ay içinde satılık konut ilanları için de zorunlu hale gelmesi bekleniyor. EİDS sayesinde sahte ilanlar, manipülatif fiyatlar ve yanıltıcı içeriklerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
